Une adresse qui joue sa propre scène

• HQE Bâtiment Durable v4, niveau Très Performant a minima.
• BREEAM RFO, niveau Excellent.
• WiredScore v3, niveau Silver a minima.
• BBCA, standard rénovation.
• Compatibilité avec les exigences du Décret tertiaire (DEET) 2040 a minima.

• Piétons : depuis l’avenue des Champs-Élysées par un hall en RDC desservant les niveaux de superstructure via l’escalier principal et un duplex ascenseur.
• Le duplex ascenseur dessert également les niveaux de sous-sol.
• Parking et local vélo : accès depuis la rue Marbeuf.

• Hall d’accueil avec hôtesse en RDC sur l’avenue des Champs-Élysées.
• Local vélo de 141 m², soit environ 45 places, et zones vestiaires en R-1.
• Douches et vestiaires au premier niveau d’infrastructure.
• 321 m² de locaux de stockage.
• Parking : 24 places VL et 20 places moto.

• Cour intérieure au R+2 constituant une terrasse végétalisée avec massifs naturalistes et jardinières, accessible depuis l’escalier principal et directement depuis les bureaux du R+2.
• R+7 et R+8 : terrasses privatives accessibles avec jardinières, espaces d’assises, alcôves végétalisées et panoramas sur Paris.
• R+9 : rooftop végétalisé accessible depuis l’escalier principal avec vue à 360° sur Paris.
• Balcons filants végétalisés sur cour du R+3 au R+7.

• Exploitation possible en monolocataire.
• Divisibilité locative par niveau du R+2 au R+8.
• Divisibilité en deux lots par niveau envisageable du R+2 au R+7.
• Plateaux de bureaux livrés ragréés.
• Usage des niveaux de parking partagé avec les commerces.

• Hauteur libre moyenne sous plafond : 2,50 m.
• Hauteurs réduites dans les zones techniquement contraintes.
• Hauteur sous plafond dans les circulations : de 2,25 m à 2,35 m.

• Hauteur libre sous plafond : 2,70 m.
• Hauteurs réduites dans les zones techniquement contraintes.
• Circulations : 2,35 m.

• R+7 : hauteur libre de 2,45 m.
• R+8 : hauteur libre de 2,58 m.
• Hauteurs réduites dans les zones techniquement contraintes.
• Circulations : 2,30 m (R+7) et 2,40 m (R+8).

• Structure existante en béton armé conservée.
• Ossature principale en poteaux et poutres avec dalles de 20 cm d’épaisseur.
• Trame structurelle d’environ 4 m × 3 m.
• Fondations superficielles sur semelles isolées circulaires sous poteaux BA.
• Terrasse accessible du R+2 constituée d’un plancher sur ossature métallique avec caillebotis sur plots.
• Toutes les structures créées bénéficient d’une protection au feu d’au moins 1 heure.
• Pourcentage de démolition : 1,72 %.
• Projet classé en réhabilitation légère au titre du PLU bioclimatique de Paris.

• ITE en laine minérale.
• Parement en pierre naturelle ton beige clair.
• Cadres métalliques décoratifs autour des baies.
• Éclairage intégré sur la façade Champs-Élysées.
• Menuiseries aluminium.

• ITE avec enduit monocouche ton pierre beige clair.
• Menuiseries aluminium.

• Stores intérieurs sur les façades rues.
• Stores extérieurs sur cour (sud-ouest, sud-est et nord-ouest).
• Stores intérieurs au R+2 au niveau des accès à la terrasse, ainsi qu’au R+8.
• Vitrages à contrôle solaire, facteur solaire (g) conforme aux seuils réglementaires.

• Faux plafond acoustique enduit.
• Faux plafond décoratif en lames textiles suspendues.

• Faux plafond décoratif acoustique textile.
• Faux plafond BA13 non démontable.

• Faux plafond BA13 alternant plages pleines et perforées.
• Faux plafond en bacs métalliques perforés démontables avec isolation acoustique dans les circulations.

• Poste transformateur intégré.
• Synoptique permettant la divisibilité par demi-plateaux.
• TGBT en SS1 pour services généraux et parties communes.
• Tarif bleu et armoire divisionnaire par demi-plateau du R+2 au R+8.
• Éclairage 100 % LED.
• Détection de présence sur tous les plateaux.
• Détection de lumière naturelle.
• Extinction automatique la nuit et le week-end via la GTB.
• Gestion adaptative selon la surface desservie.

• Accès principaux équipés de contrôle d’accès.
• Local vélo sécurisé par porte badge.
• Prédisposition pour contrôle d’accès des plateaux et de la divisibilité.
• Caméra à l’entrée du parking.
• Interphonie sur les accès principaux vers le hall.
• Prédisposition sur les plateaux.
• Un local VDI par niveau du R+2 au R+8.
• Aucun précâblage VDI prévu sur les plateaux.
• Réseau Wi-Fi dans les parties communes.

• Gestion Technique du Bâtiment.
• Gestion des installations CVC.
• Suivi des consommations énergétiques.
• Pilotage de l’éclairage.

Chauffage

• Sous-station alimentée par le réseau CPCU.
• Alimentation des ventilo-convecteurs.
• Radiateurs pour l’escalier.
• Batteries des CTA.

Froid

• Sous-station alimentée par le réseau Fraîcheur de Paris.
• Alimentation des ventilo-convecteurs.
• Batteries des CTA.

Diffusion

• Ventilo-convecteurs « change over ».
• Pose en faux plafond aux R+7 et R+8.
• Pose en allèges du R+2 au R+6.
• Habillage réalisé au lot menuiseries.

Ventilation

• • Deux CTA double flux à débit variable.
  • Récupération d’énergie.

• Un bloc sanitaire par plateau.
• Prédisposition pour sanitaires ou espace cuisine complémentaire du R+2 au R+7.

• Deux ascenseurs et un monte-charge desservant tous les niveaux du R+2 au R+8.
• Ascenseur 01 : 1 000 kg à 1,6 m/s, desservant du R-3 au R+7.
• Ascenseur 02 : 1 000 kg à 1,6 m/s, desservant du R-3 au R+8.
• Monte-charge : 1 000 kg à 0,5 m/s, desservant du R-3 au R+8.

• SSI catégorie A, type 1.
• Zones d’alarme distinctes bureaux / parking.
• Effectif : 300 personnes.
• Deux escaliers (3 UP + 1 UP).
• Compartimentage inférieur à 1 000 m².
• Cloisons coupe-feu 1 heure.
• Transfert horizontal PMR.
• Isolement du parking par sas et encloisonnement coupe-feu 2 heures.
• Désenfumage par DENFC dans les escaliers et ouvrants en façade (1/100ᵉ).
• Colonne sèche 100 mm.
• Extincteurs.
• Accessibilité pompiers par échelles fixes R+7, R+8 et R+9.

• Désenfumage naturel de façade à façade.
• Désenfumage des escaliers existants assuré par des ouvrants situés en façade ou en couverture.